الإجراء الجديد يحظى بقبول موثقي العقود

شهدت إجراءات الحصول على شهادة الضريبة، الضرورية لإتمام أي صفقة عقارية، تقدماً كبيراً في المغرب. وقد تم تعزيز ذلك بدخول القانون رقم 14-25 حيز التنفيذ، الذي يعدل ويكمل القانون رقم 47-06 المتعلق بضرائب الجماعات المحلية، وتأتي هذه الإصلاحات ضمن جهود تحديث وتبسيط الإجراءات الإدارية. وقد رحب المجلس الوطني لهيئة موثقي المغرب (CNONM) بهذه التطورات، معتبرًا أنها تمثل تقدمًا مهمًا للمهنة وللمواطنين.

عبر المجلس، من خلال رئيسه عادل البطار، عن ارتياحه العلني في بيان تم نشره في 7 يوليوز. وأكد على فعالية التعاون بين مختلف الوزارات المعنية، خاصة وزارتي الداخلية والاقتصاد والمالية، اللتين استطاعتا تفعيل الآليات اللازمة لتطبيق التشريع الجديد بسرعة. وقد كانت هذه الأجواء من التنسيق فعالة بشكل خاص، خاصة وأن تنفيذ هذا القانون جاء في سياق حساس، شهد هجومًا إلكترونيًا تسبب في توقف المنصة الرقمية توتك+ لفترة مؤقتة.

أدى إعادة تشغيل هذه المنصة الرقمية، الضرورية لمعالجة الصفقات الموثقة، إلى تسريع الإجراءات المعلقة والاستجابة للطلب القوي في سوق العقارات. وفقًا للأرقام التي نشرها المجلس، فقد سجل يونيو 2025 ما لا يقل عن 37,963 صفقة معالَجة. والأكثر دلالة على التأثير الإيجابي للإصلاح، أن الأيام الثلاثة الأولى من يوليوز شهدت ارتفاعًا ملحوظًا إلى 8,543 صفقة، مقارنةً بـ 4,625 في نفس الفترة من 2024، مما يمثل زيادة مذهلة بنسبة 85%.

هذه الزيادة في النشاط تعود إلى تبسيط عملية الحصول على الشهادة الضريبية. أصبح بالإمكان الآن الحصول على المعلومات المتعلقة بالضرائب المحلية المفروضة على العقارات في أوقات أقصر، بفضل النقل شبه الفوري للبيانات اللازمة. ويعتبر الموثقون هذه التطورات بمثابة تحول نوعي، يتماشى مع توقعات عملائهم، الذين غالبًا ما يواجهون بطء الإجراءات الإدارية.

وعلى الرغم من جديد القانون رقم 14-25، تظل العملية منظمة عبر منصة توتك+، التي تحتفظ بدورها المركزي في سلسلة المعالجة. تتعلق الابتكار الرئيسي بالعقارات الخاضعة لضريبة السكن (TH) وضريبة خدمات الجماعات المحلية (TSC). بالنسبة لهؤلاء، أصبحت هناك وثيقة معلومات تصدرها المديرية العامة للضرائب (DGI) مطلوبة الآن. ويمكن الحصول عليها تلقائيًا من خلال منصة Simpl أو، في أقصى حد، خلال مهلة لا تتجاوز ثمان وأربعين ساعة بعد دفع المبالغ المستحقة.

الحصول على هذه الوثيقة مشروط بإنشاء سابق للمواد الضريبية TH-TSC، وهو أيضًا مؤمن من قبل DGI. في حالة نقل الملكية لأول مرة، يجب على الموثقين تقديم طلب إلكتروني عبر Simpl لإجراء إنشاء جماعي لهذه المواد. إذا كانت الملكية قد شهدت نقلًا ثانيًا ولم تُنشَأ المادة بعد، يجب تقديم طلب محدد لدى المصالح الضريبية المختصة، مصحوبًا بالوثائق المطلوبة والدفع المتعلق.

بفضل هذه الإصلاحات، تكسب سلسلة المعالجة سلاسة وشفافية وفعالية. ويشيد المجلس الوطني لهيئة موثقي المغرب بهذا التقدم، الذي يعزز الأمان القانوني للصفقات العقارية ويعزز دور الموثقين في تنظيم العمليات العقارية. كما يمثل هذا خطوة ملموسة للاستجابة للاحتياجات المتكررة للمهنيين والمواطنين من أجل تحسين حوكمة الإجراءات الضريبية المحلية.

إلى جانب تحسين تجربة المستخدم، يسجل هذا التطور ضمن جهود أوسع لتحويل الإدارة رقمياً، في إطار الأهداف الرامية إلى تبسيط وتسريع وتخفيض الورقيات التي تسعى الدولة لتحقيقها. من خلال تقليل المهل الزمنية، وتخفيف التنقلات، وضمان تتبع أكبر للعمليات، تشكل الإجراءات الجديدة خطوة هامة نحو خدمة عمومية أكثر كفاءة واستجابة وسهولة في الوصول.