موباواب، المنصة المرجعية للعقار في المغرب، تنشر تقرير العقار لعام 2025، المستند إلى تحليل البيانات المستخلصة من mubawab.ma، وتكشف عن توقعاتها لعام 2026. تُبرز الدراسة الاتجاهات الرئيسية للسوق، سواء في الشراء أو الإيجار، بالإضافة إلى التطورات الهيكلية الملاحظة خلال السنة المنقضية.
سوق البيع: طلب متزايد وعرض يتراجع قليلاً
في عام 2025، يمثل الطلب على الشراء 50% من إجمالي الطلبات التي تم تسجيلها على المنصة. تظل الشقق النوع الأكثر طلبًا، حيث تستحوذ على 65% من الطلب، بينما تخص 45% من الإعلانات المنشورة بيع الشقق، مما يعكس عرضًا يتناسب بشكل عام مع توقعات السوق.
نما الطلب على الشراء بنسبة 5,45% في عام 2025، مدفوعًا بزيادة قدرها 4,79% بالنسبة للشقق و8,83% بالنسبة للفيلات. في المقابل، يسجل العرض تراجعًا طفيفًا، مرتبطًا بشكل خاص بانخفاض عدد إعلانات الشقق، والذي تمت تعويضه جزئيًا بزيادة متوسطة في إعلانات الفيلات.
فيما يتعلق بالأسعار، يبلغ متوسط السعر الوطني 14,042 درهم للمتر المربع للشقق و14,602 درهم للمتر المربع للفيلات. تُلاحظ أعلى مستويات الأسعار للشقق في الرباط، الدار البيضاء ومراكش، بينما تقع كل من أكادير وتطوان في مستويات أكثر قابلية للوصول. بالنسبة للفيلات، تُفسر الفروق الملحوظة بشكل رئيسي من خلال اختلاف المساحات المتوسطة، مما يعكس تنوع الأسواق المحلية.
الدار البيضاء ومراكش تظلان المركزين الرئيسيين
يظل الطلب على الشراء مركّزًا في المدن الكبرى. تتصدر الدار البيضاء سوق الشقق، بينما تتصدر مراكش سوق الفيلات. ومع ذلك، تختلف الاتجاهات حسب المدن: حيث تظهر بعض المدن، مثل الدار البيضاء وأكادير، زيادة في الطلب، بينما تسجل مراكش وتطوان تراجعًا، مما يعكس سلوكيات شراء متغيرة حسب المناطق.
المغاربة المقيمون في الخارج، المحرك الرئيسي للطلب الأجنبي
إن الطلب الأجنبي الملاحظ على mubawab.ma مدفوع بشكل رئيسي من قبل المغاربة المقيمين في الخارج (م.ر.خ). تتركز فرنسا على 46% من هذا الطلب، تليها بلجيكا والولايات المتحدة الأمريكية. تتجه أبحاث المغاربة المقيمين في الخارج بشكل رئيسي نحو المناطق الضواحي والساحلية، مثل دار بوعزة، مرتيل وبوسكورة، والتي تُعتبر من بين المناطق الأكثر طلبًا.
سوق الإيجار: زيادة قوية في الإيجار طويل الأمد
في سوق الإيجار، يتعلق 41% من الطلبات المسجلة بـ الإيجار طويل الأمد. تهيمن الشقق بنسبة 81% من الأبحاث، بينما تحمل 63% من الإعلانات المنشورة على الإيجار للشقق.
في عام 2025، يرتفع الطلب على الإيجار بنسبة 9,24%، مع زيادة قدرها 9,23% للشقق و11,9% للفيلات. يسجل العرض زيادة متوسطة تصل إلى 4,93%، مع تفاوتات حسب المدن والأنواع.
يظل الطلب على الإيجار مركزًا بشدة في المدن الكبرى، حيث تتصدر الدار البيضاء للشقق (31,86% من الطلب الكلي) ومراكش للفيلات (32,81%). تختلف التطورات حسب الأسواق: ينمو الطلب على الشقق في الدار البيضاء (+1,71%) وأكادير (+5,60%)، لكنه يتراجع في مراكش (-11,85%) وتطوان (-8,06%). بالنسبة للفيلات، يرتفع الطلب بشكل كبير في الدار البيضاء (+22,96%) وتطوان (+3,66%)، بينما يتراجع في مراكش (-5,41%) وأكادير (-12,6%).
توقعات 2026: طلب مستمر وسوق تحت الضغط
وفقًا كيفن غورماند، رئيس مجموعة موباواب، فقد تميز عام 2025 بزيادة غير مسبوقة في الطلب على الإيجار طويل الأمد، مما يكشف عن تغيير دائم في السلوكيات.
لعام 2026، تتوقع موباواب استمرار نمو الطلب على العقارات، في سياق اختلال مستمر بين العرض المتاح واحتياجات السوق. من المتوقع أن يتجه المشترون بشكل أكبر نحو العقارات المؤهلة للمساعدات المباشرة للسكن، خاصة تحت عتبة 300,000 درهم و700,000 درهم. كما من المتوقع أن تستمر زيادة الإيجار طويل الأمد، بينما يتجه الاستثمار الأجنبي، بعد عدة سنوات من النمو القوي في مراكش وتطوان، نحو مرحلة من الاستقرار.
المنهجية
يعتمد التقرير السنوي على تحليل البيانات المجمعة على mubawab.ma بين يناير وديسمبر 2025. يغطي سوق العقارات المغربي في الشراء والإيجار، للشقق والفيلات، من خلال دراسة تطور العرض والطلب، مستويات الأسعار وتفضيلات المستخدمين. تشمل البيانات المتعلقة بالطلب الأجنبي الأبحاث من المغاربة المقيمين بالخارج حسب بلد إقامتهم والمناطق الأكثر طلبًا. يتم مقارنة جميع المؤشرات بسنة 2024 لتحديد الاتجاهات على المستوى الوطني والإقليمي والمحلي.
-
-
-
-
-
-
