بعد ثلاث سنوات من إطلاقه بموجب قانون المالية 2023، يستعد نظام المساعدة المباشرة للسكن للتطور. ابتداءً من 2026، ستدخل عدة تعديلات حيز التنفيذ لتعزيز عدالة النظام، ولتحقيق تنظيم أكثر صرامة لاستخدامه، ولإعادة تركيز المساعدة العامة على التملك المستدام للسكن الرئيسي، حسبما أفاد به يومية L’Économiste.
توسيع المستفيدين
يعتبر أحد التغييرات الكبرى هو توسيع النظام ليشمل الملاك في حالة الشياع. حتى الآن، كان بإمكان فقط حاملي سند ملكية فردي الاستفادة من المساعدة. وابتداءً من الآن، ستفتح الممتلكات المحتفظ بها بشكل جماعي الحق أيضًا في دعم الدولة. تسعى هذه الإجراء إلى أخذ الواقع العقاري prevalent بعين الاعتبار، خصوصًا في العائلات حيث تُشارك الملكية، ولتصحيح استبعاد يعتبر غير عادل اجتماعيًا.
تعزيز شروط الإقامة
ستزداد مدة الإقامة الدنيا في المسكن كسكن رئيسي إلى خمس سنوات، بدلاً من أربع سنوات سابقًا. تهدف هذه التعديلات إلى تنسيق قواعد النظام مع التشريع الضريبي، خاصة فيما يتعلق بإعفاء الضريبة على الدخل والربح العقاري للسكن الرئيسي. ومع ذلك، ستبقى الاستثناءات قائمة، لا سيما بالنسبة للسكن الاقتصادي المحدود بـ 250,000 درهم، وكذلك بالنسبة للممتلكات التي لا تتجاوز قيمتها الإجمالية 140,000 درهم، حيث تظل المدة الدنيا ثابتة عند أربع سنوات.
ضوابط أكثر صرامة للبيوع
يعتزم المشرع أيضًا محاربة السلوكيات المضاربية. اعتبارًا من 2026، ستؤدي أي عملية نقل ملكية السكن قبل خمس سنوات من الإقامة الفعلية إلى استرداد كامل للمساعدة الممنوحة، أي 100,000 أو 70,000 درهم وفقًا لسعر شراء العقار. سيضاف إلى هذا الاسترداد دفع الضريبة على الدخل أو الربح العقاري، الذي سيتم حسابه وفقًا للجدول المعمول به.
علاوة على ذلك، سيكون بيع السكن مشروطًا بالحصول المسبق على رفع الرهن الممنوح لصالح الدولة. لن يمكن إصدار هذا الرفع إلا بعد خمس سنوات من الإقامة الفعلية، ما لم يتم سداد المساعدة مقدمًا.
توضيح قواعد رفع الرهن
يحدد قانون المالية 2026 الآن الحالات التي تتيح الحصول على رفع الرهن. يمكن منح هذا الرفع إما بعد الاسترداد الطوعي للمساعدة في حالة عدم تخصيص السكن كسكن رئيسي، أو بعد إثبات إقامة فعلية لمدة خمس سنوات. سيتعين على المستفيد تقديم عدة مستندات، بما في ذلك بطاقة هوية تشير إلى عنوان السكن، وعقد البيع، وفواتير الضريبة على الخدمات البلدية.
تقييم متباين للسكن القروي
في الوقت نفسه، يظل الوضع بالنسبة للسكن الاجتماعي في الوسط القروي متباينًا. أُطلق هذا البرنامج في 2019، لكنه لم يصل إلا جزئيًا إلى أهدافه. من بين أكثر من 6,800 وحدة متوقعة، تم إنجاز 1,347 فقط حتى نهاية مارس 2025. على العكس، سمح النظام الجديد للمساعدة المباشرة بنحو 4,000 مستفيد بالوصول إلى سكن في بضعة أشهر فقط، مما يظهر كفاءة تعتبر أعلى بكثير.
ديناميكية مستدامة
تشير الأرقام إلى اهتمام كبير بالنظام. حتى نهاية أكتوبر 2025، تم تقديم أكثر من 170,000 طلب عبر منصة Daam Sakane، حيث تم قبول أكثر من 72,000 منها بالفعل. تمثل الطبقة الوسطى نحو ثلثي المستفيدين، حيث تشكل النساء 46%، في حين استفاد ربع المساعدات من مغاربة مقيمين بالخارج. تُقدر القيمة العامة للمنازل التي تم اقتناؤها بحوالي 30 مليار درهم، منها حوالي 6 مليارات ممولة من الدولة.
تُعبر هذه التعديلات عن إرادة السلطات العمومية لتعزيز نظام أصبح مركزيًا في سياسة السكن، مع الحرص على فعاليته الاجتماعية واستدامته المالية.
-
-
-
-
-
-
