السوق العقارية: تراجع المبيعات رغم استقرار الأسعار بشكل عام

يمر السوق العقاري المغربي بفترة حساسة، تتميز بانخفاض حاد في المعاملات خلال الربع الثالث من عام 2024. وفقًا للبيانات التي نشرتها بالتعاون بنك المغرب (BAM) والوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري (ANCFCC)، انخفضت المبيعات بنسبة 28.9% على أساس ربع سنوي. وينقسم هذا الانخفاض كالتالي: -30.4% للعقارات السكنية، -15.9% للأراضي، و-41.1% للعقارات ذات الاستخدام المهني.

في المقابل، سجل المؤشر العام لأسعار الأصول العقارية انخفاضًا بسيطًا بنسبة 0.2% مقارنةً بالربع السابق. وشهدت أسعار الأراضي والعقارات المهنية تراجعًا بنسبة 0.4% و0.7% على التوالي، بينما ظلت أسعار العقارات السكنية دون تغيير. وعلى أساس سنوي، انخفضت الأسعار بنسبة 0.4%، مع تسجيل تراجع ملحوظ للعقارات السكنية (-0.5%) والأراضي (-0.6%) والعقارات المهنية (-0.9%).

تختلف الأداءات من مدينة لأخرى. في الرباط، انخفضت الأسعار بنسبة 0.6%، لا سيما في القطاع السكني (-0.8%) والمهنية (-7.5%)، في حين تراجعت المعاملات بنسبة 25.1%. في الدار البيضاء، تسير الاتجاهات على نفس الشاكلة مع انخفاض عام في الأسعار بنسبة 1%، مصحوبًا بتراجع المبيعات بنسبة 30.1%. مراكش تُظهر تراجعًا ملحوظًا في المعاملات (-53.5%)، خاصةً في القطاع السكني (-56.4%)، على الرغم من أن الأسعار انخفضت هناك بشكل طفيف بنسبة 0.5%. على النقيض، سجلت طنجة زيادة طفيفة في الأسعار (+0.1%)، رغم انخفاض المبيعات بنسبة 9.6%.

على الرغم من الاستقرار النسبي للأسعار لبعض فئات العقارات، إلا أن هذه النتائج تعبر عن تباطؤ عام في السوق العقاري، متأثرًا بتراجع الطلب وصعوبات مستمرة في عدة قطاعات.