ارتفاع الطلب بنسبة 15% وتوترات في الأسعار
سجل السوق العقاري المغربي في عام 2024 دينامية ملحوظة، حيث ارتفعت الطلبات الإجمالية على العقارات السكنية بنسبة 15%. تترافق هذه الاتجاهات مع زيادة كبيرة في الطلب على الشقق (+17%) والفيلات (+10%)، وفقًا للبيانات التي أعدها موقع Mubawab.ma، المنصة الرائدة في القطاع.
تم تسجيل ذروتين في الطلب خلال السنة، تمركزتا في ماي وغشت، حيث شكلتا معًا 20% من الطلب السنوي. وفي الوقت نفسه، انخفض العرض بنسبة 10% مقارنة بسنة 2023، مما خلق توترًا متزايدًا في الأسعار، خاصة في الفئات الأكثر طلبًا مثل الشقق ذات الغرفتين والمساكن التي تقل مساحتها عن 80 م².
تتميز مدن مراكش وأكادير وطنجة بتقدم ملحوظ في الطلب بنسبة 42% و28% و18% على التوالي. بالمقابل، تعرف الدار البيضاء انخفاضًا ملحوظًا بنسبة 9% في قطاع الإيجار، بينما سجلت الرباط ارتفاعًا طفيفًا بلغ 8%.
لعب الدعم السكني، المطبق في عام 2024، دورًا مركزيًا في هذه الدينامية من خلال تحفيز عمليات الشراء، خاصة في ضواحي المدن الكبرى مثل سلا وفاس والقنيطرة. كما أن هذا البرنامج جذب اهتمام المغاربة المقيمين بالخارج، مما عزز وجودهم في السوق.
فيما يتعلق بالأسعار، تم تسجيل زيادة بنسبة 6.1% في الشقق و4% في الفيلات على المستوى الوطني. يمكن تفسير هذه الظاهرة من خلال طلب مستدام، مترافق مع انخفاض التضخم وتخفيض سعر الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس، ليعود إلى مستوى نهاية 2022.
السوق المحلية لم تكن متخلفة، حيث سجلت زيادة بنسبة 4.7% في الطلب. بينما شهدت الفيلات زيادة ملحوظة بنسبة 12%، ارتفعت الشقق بزيادة أكثر اعتدالا بلغت 5%. حوالي 53% من المستأجرين يبحثون عن عقارات بغرفتين، مع تفضيل واضح للمساكن التي تقل عن 80 م².
التوقعات لعام 2025 تشير إلى استمرار هذه الدينامية، خاصة في المدن الكبرى ذات الجاذبية السياحية والاقتصادية. من المتوقع أن ترتفع الأسعار قليلاً للعقارات الراقية، بينما ينبغي أن يتكيف العرض بشكل أكبر مع توقعات المشترين، وذلك بفضل الدعم السكني.
