القروض العقارية تظل بؤرة التصوير مثيرة للاهتمام
إن انخفاض التضخم واستقرار نسبة الفائدة الرئيسي ونسب الفوائد على القروض العقارية يوفر نوعا من الطمأنينة للمقترضين المحتملين، ولو كان ذلك على مدى قصير جدا. فقد بلغت أفضل المعدلات خلال شهر شتنبر، كما يوضح ذلك موقع Afdal.ma، 4.65% على مدى فترة تتراوح ما بين 16 و25 سنة، وهي مستقرة مقارنة بالأشهر السابقة. غير أن الأبناك صارمة أكثر فيما يتعلق بالمساهمات الشخصية.
كثيراً ما تعرض الأبناك لانتقادات كثيرة نظرا لتفاعلها السريع مع ارتفاع نسب الفائدة القياسية، مقابل جمودها النسبي خلال فترات الانخفاض. إلا أن الوضع الحالي يبدو أنه يدحض هذه الانتقادات. فعلى الرغم من زيادة بمقدار 150 نقطة أساسية مست النسبة الرئيسية في عام 2022، أظهرت نسب الفائدة، وخاصة تلك المطبقة على قروض الإسكان، مرونة ملحوظة.
بالنسبة لقرض يمتد على مدى فترة تتراوح بين 16 و25 سنة، فإن النسب الأكثر ملاءمة في شتنبر، كما يبين موقع Afdal.ma، مقارن القروض العقارية عبر الأنترنت، كانت في حدود 4.65٪ وكذلك لعدة أشهر. وعلى فترات استحقاق أقصر، أي ما بين 8 و15 سنة، استقرت الأسعار المطبقة عند 4.50%. واليوم، يمكن أن يدعم انخفاض التضخم والوضع الراهن لنسبة الفائدة الرئيسي في شتنبر – بعد اجتماع السياسة النقدية – الاتجاه الحالي في نسب الفائدة على القروض العقارية.
إذا ظلت النسب دون تغيير بشكل عام، فإن الأبناك تكون أكثر صرامة بشأن بعض الشروط الضرورية، لا سيما فيما يتعلق بالمساهمة الشخصية. فهامش التفاوض على المساهمة الشخصية ضئيل حاليًا، إن لم نقل منعدم، بالنسبة لفئات معينة من المقترضين. ويمكن أن يمثل هذا الموقف الصارم تحديًا للأفراد الذين لا يتوفرون على الموارد اللازمة لتكون مساهمتهم كبيرة. ونتيجة لذلك، فإن المقترضين الذين لا يستجيبون لشروط ما تتطلبه الدفعة الأولى قد يشعرون بأنهم لن يلجوا هذه السوق العقارية، رغم كون نسب الفائدة جذابة نسبيا.
